Economía y vivienda
¿Cuántos años de sueldo cuesta una casa? Cada estudio da una cifra
"Comprar una vivienda en España cuesta ya más de ocho años de sueldo." La frase aparece en los titulares casi cada trimestre, pero las cifras no coinciden: 7,8 años según un informe sobre vivienda nueva, 7,98 según el cociente precio/renta que recoge el Banco de España, 8,4 según Fotocasa. ¿Alguien se equivoca? No necesariamente. Cada estudio responde a una pregunta ligeramente distinta.
Tres cifras, tres definiciones
Según Euronews, el esfuerzo medido por Fotocasa pasó de 7,1 años en 2024 a 8,4 en 2025 (Euronews). Un informe sobre vivienda nueva situó su índice de esfuerzo en 7,8 años al cierre del segundo trimestre de 2026 (The Objective).
Y la ratio entre el precio de la vivienda y la renta bruta del hogar alcanzó 7,98 años a finales de 2025, el nivel más alto desde 2011, con un esfuerzo teórico anual del 35,5%, por encima del 35% que el Banco de España toma como referencia de riesgo (Vozpópuli).
El numerador: ¿qué precio?
El valor tasado medio de la vivienda libre fue de 2.315,7 euros por metro cuadrado en el primer trimestre de 2026, un 13,9% más que un año antes, según el Ministerio de Vivienda (Vozpópuli). Con ese precio, una vivienda de 90 metros cuadrados ronda los 208.000 euros.
Un promedio nacional también depende del reparto de las operaciones, como explica nuestro artículo (en inglés) sobre el efecto composición.
El denominador: ¿qué sueldo?
Aquí está el gran margen de variación. La Encuesta Anual de Estructura Salarial del INE sitúa el salario más frecuente en 16.520,18 euros brutos al año. Con una vivienda de 208.000 euros, la cuenta es 208.000 / 16.520 = 12,6 años. Si el denominador fuera una renta bruta del hogar de, por ejemplo, 26.000 euros (cifra hipotética), el resultado sería 8,0 años.
El mismo piso cuesta 12,6 años de un sueldo o 8 años de la renta de un hogar. La diferencia no está en el piso, sino en el denominador.
Media, mediana y moda
El salario más frecuente, la moda, no es el salario medio ni el mediano. En distribuciones de ingresos con cola larga hacia la derecha, la media suele ser mayor que la mediana, y esta mayor que la moda. La calculadora de estadística descriptiva y el resumen de cinco números permiten ver las tres. Más en nuestro artículo (en inglés) sobre media y mediana.
Qué mide el «esfuerzo»
El esfuerzo teórico del 35,5% es otra medida: en términos generales, la parte de la renta que exigiría pagar un préstamo con ciertos supuestos de tipo, plazo y entrada. El 35% es un umbral prudencial de referencia, no una ley estadística.
Cómo leer el próximo titular
Pregunte: ¿vivienda nueva o usada? ¿Precio medio, mediano o por metro cuadrado? ¿Sueldo individual o renta del hogar, bruta o neta? ¿Media, mediana o moda? ¿Qué año? Una cifra sin esas cinco respuestas es una cifra sin etiqueta.
Nada de esto niega que acceder a una vivienda sea difícil: todas las cifras apuntan a máximos desde 2011. La estadística no resuelve el debate político sobre qué hacer, pero sí permite saber de qué se está hablando.